变卖成都市武侯区簧门街6号铜锣湾广场3栋4单元1207室

变卖公告

2021年3月19日，彭州市人民法院作出（2020）川0182破申5号《民事裁定书》受理成都碧城置业有限公司破产重整申请；2021年8月30日，该院裁定批准了成都碧城置业有限公司重整计划，现已进入重整计划执行阶段。

依据重整计划，成都碧城置业有限公司管理人将于2022年03月18日10时至2022年05月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：成都碧城置业有限公司管理人，监督单位：四川省彭州市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对成都碧城置业有限公司的存量房产进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

重要提示：

1、标的物将按现状进行变卖，以现场实物现状为准。管理人提供的信息仅作参考，管理人对变卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。本次变卖公告所作的情况说明、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2、竞买人已对变卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。竞买人的潜在风险请查阅竞买须知。

3、标的物转让登记手续由买受人与标的物权利人共同办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按国家规定各自承担，如标的物涉及水、电、气、维修基金等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担。管理人及标的物权利人不承担任何费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关。

其中应由卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交裁定送达买受人之日起30日内，凭《税收完税证明》向管理人提交退款申请，由管理人审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担。请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险由竞买人自行承担。

4、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续，并报管理人备案。

5、由于新冠病毒疫情尚未完全结束，意向买受人现场看房可能耗费高额差旅成本。依照最高人民法院于2020年5月15日发布的《最高人民法院关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》第四条之规定：“有效防止执行财产被低价处置。充分发挥网络司法拍卖公开透明、成本低、效率高、受疫情影响小的优势，加快财产变价流程，降低变价成本，拍卖过程中，应当及时全面客观披露财产现状，充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构作用，做好拍卖财产在线推介，吸引更多市场主体参与竞买。”因此，在资产处置过程中，管理人将引进拍卖辅助机构，加大资产的推广，尽可能吸引更多潜在买家，以确保资产更快更优的处置。

二、变卖价：41.247万元，保证金5万元，加价幅度0.1万元。

三、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

四、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖。

五、所有变卖资产标的物均以实物现状及数量为准，管理人不承担变卖标的的瑕疵保证。意向竞买人可联系管理人进行实地看样。参与竞买即视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的含已知和未知瑕疵在内的全部状况。未进行实地看样的竞买人，参与竞买也即视为对变卖标的实物现状及数量的确认。

六、咨询、展示、看样的时间与方式：有关标的物咨询、看样、协助办理过户、融资咨询等服务等请联系辅助机构：高经理136 0806 4554。自本公告之日起至2022年05月18日10:00止（工作时间）接受咨询。 

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日内与管理人联系。

九、出现法律规定相关情形，成都碧城置业有限公司管理人有权在变卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十、保证金和余款支付：

1.竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

2.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交的15日内进行线上支付或直接汇款至本管理人指定账户【账户名称：成都碧城置业有限公司管理人；开户行：成都银行股份有限公司彭州支行；账号：1001300000886793】。

3.债务人财产变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.变卖成交后买受人悔拍的，管理人将从其所交纳的变卖价款中扣留相应的保证金不予退还，剩余款项将退还给买受人，扣留的保证金计入债务人财产人。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人将向悔拍人追索。

5.本次变卖成交后，买受人需另行向提供本次变卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的1.2%，须在拍卖成交后三日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：四川美伦达企业管理有限公司，账号：8111 0010 1240 0115 435，开户行：中信银行成都草堂支行）。买受人需另行向淘宝支付软件服务费（具体以淘宝的收费标准为准）。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读成都碧城置业有限公司管理人发布的变卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

成都碧城置业有限公司管理人

二〇二二年三月十七日

变卖须知

成都碧城置业有限公司管理人将于2022年03月18日10时至2022年05月18日10时止（延时除外）拍卖破产强清平台（处置单位：成都碧城置业有限公司管理人，监督单位：四川省彭州市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/，现进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前1个工作日一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前1个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经公告和展示后才举行的，管理人就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，变卖余款在成交当日起十五日内缴入管理人指定账户（账户名称：成都碧城置业有限公司管理人；开户行：成都银行股份有限公司彭州支行；账号：1001300000886793），并于付款后十五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处，签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后三十日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖款，管理人可以向法院申请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，且买受人需弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本变卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。

十四、管理人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

辅助机构名称：四川美伦达企业管理有限公司

联系电话：高经理1360806 4554

管理人监督电话：13689042953

淘宝技术咨询：400-822-2870

成都碧城置业有限公司管理人

二〇二二年三月十七日